Co mogę zrobić gdy korzenie drzewa sąsiada przechodzą na moją działkę?

Korzenie to niezwykle ważny organ, który dostarcza roślinom wartości odżywcze. Zazwyczaj kryje on się w podziemiach, tworząc rozległą sieć. Dopóki korzenie nie wystają na powierzchnię praktycznie nie są uciążliwe. Problem pojawią się kiedy zaczynają być widoczne i naruszają przestrzeń nieruchomości, stanowiąc przeszkodę, np. przy koszeniu trawnika, bądź też przy innych pracach w ogrodzie.   

Korzenie w świetle prawa 

Według art. 150 Kodeksu cywilnego właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu.

Uprawnienie to dotyczy wyłącznie właścicieli, których nieruchomości są zakłócane przez kłopotliwe korzenie. 

Co więcej, artykuł 222 Kodeksu cywilnego przewiduje tzw. roszczenie negatoryjne, które oznacza przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń. Najprościej mówiąc jest to roszczenie o nakazanie właścicielowi drzewa podjęcia działań polegających na obcięciu korzeni i zadbaniu, aby nie ingerowały dalej w naszą działkę. 

Korzenie wpływają na kondycję drzewa 

Musimy mieć na uwadze, że obcięcie korzeni sprawia, że drzewo staje się bardziej narażone na wywrócenie. Dlatego też powyższy zabieg powinien być jak najmniej niekorzystny dla drzewa. 

Administracyjna kara pieniężna za zniszczenie drzewa 

Zniszczenie drzewa może mieć dalej idące konsekwencje. Jeżeli bez wymaganego w danym przypadku zezwolenia, bądź zgłoszenia dokonamy usunięcia korzeni drzewa, które w efekcie spowoduje jego obumarcie, musimy liczyć się z tym, że może zostać nałożona na nas administracyjna kara pieniężna. 

W związku z tym, właściciel nieruchomości, który decyduje się obciąć korzenie powinien zadbać o spełnienie wymagań stawianych przez przepisy ustawy o ochronie przyrody. 

Obcięliśmy korzenie z drzewa sąsiada i ponieśliśmy koszty. Czy przysługuje nam zwrot? 

Właściciel drzewa, którego korzenie zakłócają korzystanie z naszej nieruchomości ma obowiązek zwrotu poniesionych przez nas kosztów.  

Krytyczna ocena artykułu 150 Kodeksu cywilnego

Odwołam się jeszcze do mojego ostatniego artykułu dotyczącego gałęzi i owoców. Jak pamiętamy, w przypadku gałęzi lub owoców w pierwszej kolejności powinniśmy wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia, a dopiero po jego upływie samemu zabrać się do pracy. Jeżeli chodzi o korzenie nie ma mowy o takim terminie. 

Natomiast warto zauważyć, że obcięcie korzeni może rodzić zdecydowanie poważniejsze konsekwencje dla stabilności i żywotności drzewa, niż usunięcie gałęzi, a tym bardziej owoców. Wydaje się, że właściciel drzewa powinien mieć pierwszeństwo w zakresie usunięcia korzeni. Natomiast przepis art. 150 Kodeksu cywilnego nie przewiduje takiego rozwiązania. 

Podsumowując

Mamy prawo obciąć kłopotliwe korzenie z drzewa sąsiada. Co więcej, uprawnienie to przysługuje nie tylko nam jako właścicielom działki, ale również użytkownikom wieczystym. Musimy jednak uważać, aby nie uszkodzić drzewa.

 

Źródła:

Kodeks cywilny. Komentarz pod redakcją prof. Edwarda Gniewka oraz prof. Piotra Machnikowskiego.

Kodeks cywilny. Komentarz pod redakcją dr hab. Konrad Osajda.

4 listopada 2019|Praktyczne porady, Prawo w architekturze krajobrazu|0 komentarzy
Subskrybuj
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments